Mất giấy mua bán đất viết tay, có đủ điều kiện cấp sổ đỏ?

Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật được quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

11/08/2025 19:36

Bạn đọc Trần Tấn Phúc (Cần Thơ) hỏi: Gia đình ông có 2.300 m2 đất trồng lúa, nguồn gốc do nhận chuyển nhượng vào năm 2000, nhưng đến nay gia đình vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Ông Phúc đã liên hệ cơ quan có thẩm quyền để hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì được hướng dẫn phải có giấy tờ viết tay kèm theo để chứng minh theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Tuy nhiên, do thời gian đã lâu nên gia đình đã bị mất giấy mua bán viết tay. Ông Phúc hỏi vậy, gia đình ông có đủ điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 không?

Ảnh minh họa

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật, hồ sơ nộp để thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu căn cứ theo quy định tại điểm n khoản 1 Điều 28 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì phải nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

Do đó, đối với trường hợp đã mua bán bằng giất tờ viết tay nhưng không có giấy tờ này trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thì không có cơ sở để giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận theo Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cũng như không có giấy tờ viết tay về việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đề nghị ông tham khảo quy định tại Điều 138, 139, 140 Luật Đất đai , các Điều 28, 31, 36 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được giải quyết theo quy định.

Theo Nguyễn Cúc/Công lý