Ai được mua nhà ở xã hội năm 2026? Cập nhật mới nhất

Chính sách nhà ở xã hội năm 2026 có nhiều điểm đáng chú ý: mở rộng thêm đối tượng từ ngày 1.7, quy định rõ điều kiện thu nhập và siết việc bán lại trong 5 năm đầu.

03/03/2026 17:46

Năm 2026, chính sách nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai theo quy định của Luật Nhà ở 2023 với nhiều điểm cụ thể về đối tượng thụ hưởng, điều kiện thu nhập và cơ chế chuyển nhượng. Đáng chú ý, từ giữa năm 2026, chính sách bổ sung thêm nhóm người có từ hai con đẻ trở lên nếu đáp ứng điều kiện theo luật định.

10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026

Theo quy định hiện hành, các nhóm sau thuộc diện được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội:

Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện hỗ trợ nhà ở

Hộ nghèo, cận nghèo tại nông thôn

Hộ nghèo, cận nghèo tại vùng thường xuyên bị thiên tai, biến đổi khí hậu

Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị

Công nhân, người lao động làm việc trong và ngoài khu công nghiệp

Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu hưởng lương ngân sách

Cán bộ, công chức, viên chức

Người đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp vi phạm bị thu hồi)

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Người dân tìm hiểu thông tin và nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án nhà ở xã hội năm 2026. Hình minh họa

Từ 1.7.2026: Bổ sung thêm đối tượng mới

Theo điều chỉnh tại Luật Dân số 2025, kể từ ngày 1.7.2026, người có từ 2 con đẻ trở lên sẽ được bổ sung vào diện được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật.

Đây là điểm mới đáng chú ý, thể hiện sự gắn kết giữa chính sách dân số và an sinh nhà ở.

Về điều kiện thu nhập đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, trường hợp không có hợp đồng lao động thì thu nhập thực nhận bình quân theo tháng phải đáp ứng các mức sau:

Độc thân: không quá 20 triệu đồng/tháng

Độc thân nuôi con chưa thành niên: không quá 30 triệu đồng/tháng

Đã kết hôn: tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng

Việc xác nhận điều kiện thu nhập do cơ quan công an cấp xã nơi cư trú thực hiện theo quy định.

Hướng dẫn viết đơn đăng ký mua nhà ở xã hội

Hiện nay, hồ sơ đăng ký thực hiện theo mẫu ban hành kèm Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

Người làm đơn cần lưu ý một số điểm sau đây:

Chọn rõ hình thức: mua, thuê mua hoặc thuê

Ghi chính xác tên chủ đầu tư dự án

Khai đúng nghề nghiệp, đơn vị công tác hoặc tình trạng lao động

Xác định đúng nhóm đối tượng được hỗ trợ

Kê khai đầy đủ thành viên hộ gia đình và diện tích nhà ở bình quân đầu người.

Việc kê khai trung thực, đầy đủ sẽ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ.

6 hình thức phát triển nhà ở xã hội

Luật quy định 6 hình thức phát triển nhà ở xã hội, bao gồm:

Nhà nước đầu tư bằng vốn công

Doanh nghiệp, hợp tác xã đầu tư xây dựng để bán, cho thuê

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam làm chủ quản dự án nhà ở cho công nhân thuê bằng tài chính công đoàn

Tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư

Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê đúng đối tượng.

Việc đa dạng hóa nguồn lực đầu tư được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung trong giai đoạn tới.

Mua nhà ở xã hội có được bán lại?

Theo quy định hiện hành:

Không được bán lại trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà

Trong 5 năm đầu, nếu có nhu cầu bán chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng

Sau 5 năm và đã được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu được bán theo cơ chế thị trường và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định

Quy định này nhằm ngăn chặn đầu cơ và đảm bảo chính sách đến đúng người có nhu cầu thực sự.