Gỡ vướng cho hàng loạt chung cư cũ (*): Lối ra dần rõ

Bên cạnh công tác điều chỉnh quy hoạch, nhiều dự án được nhà đầu tư quan tâm cùng sự đồng thuận của người dân hứa hẹn sớm có 'trái ngọt' cho chung cư cấp D

25/03/2025 14:13

Tại TP HCM, 16 chung cư được phân loại cấp D - cấp nguy hiểm, hư hỏng nặng - nằm trên 6 quận gồm 1, 3, 4, 5, 6, Tân Bình với số lượng tương ứng là 3, 1, 5, 1, 1 và 5.

Nhận diện vướng mắc

Trả lời phóng viên Báo Người Lao Động, UBND quận 4 cho biết công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trước đây thực hiện theo Nghị định 69/2021 gặp phải nhiều khó khăn.

Cụ thể, về quy hoạch, do bất lợi của chung cư về mặt vị trí, hình dạng, diện tích đất hiện hữu nhỏ dẫn đến các chỉ tiêu quy hoạch thấp trong khi các chủ đầu tư cần chỉ tiêu cao để bảo đảm tính khả thi thực hiện dự án nên việc mời gọi đầu tư có trở ngại. Ngoài ra, đa số chủ sở hữu yêu cầu bồi thường giá trị căn hộ cao khiến công tác thương lượng phương án bồi thường gặp khó.

Phân tích thêm, UBND quận 4 cho biết có khó khăn liên quan đến hệ số K để bồi thường. Thêm nữa, tiến độ di dời khẩn cấp hộ dân trong chung cư cũ còn chậm do nhiều hộ không đồng ý di dời và cam kết tự chịu trách nhiệm nếu sự cố xảy ra. Bên cạnh đó, những căn hộ được UBND TP HCM phân bổ tại chung cư Tân Mỹ (quận 7) chưa được sửa chữa phần sở hữu chung nên chưa thể bố trí tạm cư.

Cư dân tại chung cư Tôn Thất Thuyết, quận 4 đang chờ những động thái tích cực để nhanh thoát khỏi nỗi lo âu sống tại công trình xuống cấp. Ảnh: ÁI MY

Tại quận Tân Bình, Sở Xây dựng thống nhất với quận Tân Bình không xây dựng lại 3 chung cư gồm 170-171 Tân Châu, 137 Lý Thường Kiệt, 149-151 Lý Thường Kiệt vì không đủ chuẩn xây dựng lại sau khi trừ lộ giới.

Hai chung cư cấp D còn lại thì 47 Long Hưng được lên phương án kiến nghị UBND TP HCM cho phép hợp ranh chung với khu đất liền kề thuộc sở hữu nhà nước, 40/1 Tân Phước sẽ được điều chỉnh quy hoạch để xây dựng lại.

Trong khi đó, tại quận 6, chung cư 119B Tân Hòa Đông đã di dời được 70/80 hộ về tạm cư tại chung cư 243 Tân Hòa Đông trong khi chờ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Khu đất không thể xây dựng lại chung cư vì không đủ chuẩn về giao thông kết nối và được điều chỉnh quy hoạch sang chức năng đất giáo dục.

Với quận 5, công tác tạm cư, tháo dỡ với chung cư 440 Trần Hưng Đạo đã xong và đang chờ hướng dẫn tiếp theo của cơ quan chức năng về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Nhiều tín hiệu tốt

UBND quận 4 cho biết Chính phủ ban hành Nghị định 98/2024 thay thế cho Nghị định 69/2021 đã tháo gỡ một số khó khăn trong công tác xây lại chung cư cũ. Từ đó, UBND TP HCM chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ và chấp thuận danh mục kế hoạch lập điều chỉnh cục bộ. Cơ quan tham mưu là Sở Quy hoạch - Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng) đã phê duyệt đề cương, dự toán công tác điều chỉnh cục bộ.

UBND quận 4 đang thực hiện công tác thuê đơn vị tư vấn lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch cục bộ để trình thẩm định, phê duyệt nhằm có cơ sở mời gọi đầu tư xây dựng lại chung cư cấp D. Cùng với nhiều động thái khác, quận phấn đấu từ nay đến cuối nhiệm kỳ chọn ra chủ đầu tư cho toàn bộ chung cư cấp D.

Trong khi đó, nhiều chung cư cấp D tại quận 1 cũng có những bước tiến. Tại chung cư 128 Hai Bà Trưng, chủ đầu tư đã được hướng dẫn lập phương án bồi thường bổ sung đối với phần diện tích thuộc sở hữu nhà nước và đang hoàn chỉnh phương án bồi thường bổ sung. Sau khi, chủ đầu tư nộp phương án bồi thường bổ sung thì UBND quận 1 sẽ xem xét theo quy định.

Đối với chung cư 23 Lý Tự Trọng, UBND quận 1 đã phê duyệt phương án bồi thường, bổ sung phần diện tích thuộc sở hữu nhà nước tại chung cư. Với chung cư 155-157 đường Bùi Viện, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị đã tham mưu UBND quận tổ chức 3 hội nghị kêu gọi nhà đầu tư, đến nay, xác định 2 đơn vị nộp hồ sơ đăng ký.

Công tác gỡ khó đối với chung cư cấp D khác đang được những quận còn lại ráo riết vào cuộc...

Khẩn trương với chung cư Ngô Gia Tự

Chủ tịch UBND TP HCM vừa giao Giám đốc Sở Xây dựng khẩn trương hoàn tất công tác kiểm định chất lượng chung cư Ngô Gia Tự (quận 10) trong tháng 6-2025. Chung cư này xây dựng năm 1968, hiện còn 17 lô và xuống cấp nghiêm trọng.

Sở Xây dựng cũng có nhiệm vụ nghiên cứu các quy định pháp luật và kinh nghiệm của một số địa phương đã triển khai để hướng dẫn UBND quận 10 lập quy hoạch chi tiết 1/500; mời gọi nhà đầu tư có kinh nghiệm, uy tín để nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng mới cụm chung cư này.

UBND TP HCM giao Chủ tịch UBND quận 10 khẩn trương hoàn thiện khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; dự thảo kế hoạch chi tiết thực hiện dự án. Đồng thời, quận 10 xem xét, thành lập tổ công tác liên ngành vận động, tuyên truyền đến từng hộ dân bị ảnh hưởng nắm rõ, đầy đủ mọi thông tin liên quan quy hoạch, mục tiêu và kế hoạch thực hiện dự án, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để người dân tham gia hiến kế, ủng hộ chủ trương thực hiện dự án.

(Còn tiếp)

(*) Xem Báo Người Lao Động từ số ra ngày 24-3