TP HCM: Đề xuất chính sách mới di dời nhà ven kênh

Đất có nguồn gốc kênh, rạch, mặt nước chuyên dùng đã lấn, chiếm và tự chuyển mục đích sử dụng đất được tính hỗ trợ về đất là 70% giá bồi thường đất ở.

23/07/2024 11:28

Sở Tài nguyên - Môi trường TP HCM vừa có văn bản gửi UBND TP HCM kiến nghị chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với dự án thu hồi đất, di dời nhà trên và ven kênh rạch.

Theo đó, cơ quan tham mưu kiến nghị đối với đất có nguồn gốc sông, ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng đã lấn, chiếm và tự chuyển mục đích sử dụng đất không được bồi thường nhưng được tính hỗ trợ về đất.

Dự án nạo vét, xây dựng hạ tầng, cải tạo môi trường bờ Bắc kênh Đôi trên địa bàn quận 8, với khoảng 1.632 hộ ảnh hưởng.

Về mức hỗ trợ, đất sử dụng trước ngày 1-7-2014 hỗ trợ 70% giá bồi thường đất ở (sau khi trừ nghĩa vụ tài chính). Trường hợp sử dụng từ ngày 1-7-2014 trở về sau không tính hỗ trợ về đất. Diện tích đất để tính hỗ trợ là phần diện tích có nhà, công trình, vật kiến trúc.

Đối với phần diện tích đất không có nguồn gốc sông, ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sẽ tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Về hỗ trợ suất tái định cư tối thiểu, UBND quận, huyện, TP Thủ Đức căn cứ quy định tại Luật Đất đai năm 2024 để giải quyết cho các hộ dân.

Theo đó, trường hợp thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được giải quyết tái định cư bằng nền đất hoặc nhà ở xã hội.

Trường hợp thu hồi nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, nếu diện tích đất ở thu hồi lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương sẽ giải quyết tái định cư bằng nền đất hoặc nhà ở xã hội, nếu nhỏ hơn chỉ giải quyết tái định cư nhà ở xã hội.

Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết, dự án rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) thực hiện trên địa bàn quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp với 2.223 hộ bị ảnh hưởng.

Sở Tài nguyên - Môi trường kiến nghị áp dụng chính sách mới cho dự án rạch Xuyên Tâm.

Trong đó, quận Gò Vấp có 138 trường hợp bị ảnh hưởng, hiện quận đang thực hiện theo Luật Đất đai 2013 và triển khai theo hai giai đoạn.

Giai đoạn đầu áp dụng cho các trường hợp đồng thuận nhận tiền trước thời hạn và quận đã vận động được 43 trường hợp. Giai đoạn sau áp dụng cho các trường hợp còn lại sau khi đã đủ 180 ngày kể từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất.

Hiện nay còn 95 trường hợp chưa ban hành quyết định thu hồi đất, vì vậy các trường hợp này quận sẽ áp dụng theo Luật Đất đai năm 2024 với các chính sách tốt hơn để tránh khiếu nại.

Để đảm bảo quyền lợi cho 43 hộ dân chấp hành tốt chủ trương, chính sách nhà nước, đồng thuận cho thực hiện thu hồi đất trước thời hạn, Sở Tài nguyên – Môi trường kiến nghị áp dụng chính sách mới nêu trên.

Trong khi đó, 2.085 trường hợp còn trên địa bàn quận Bình Thạnh chưa thực hiện thu hồi đất sẽ áp dụng chính sách mới tốt hơn.

Các trường hợp được giải quyết tái định cư nhưng tiền bồi thường, hỗ trợ về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu sẽ được nhà nước hỗ trợ đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu (bằng tiền, bằng đất ở, bằng nhà ở).

Trường hợp tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ về nhà ở, đất ở hộ dân được nhận không đủ thanh toán giá trị nhà ở trong khu tái định cư thì hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án xem xét giải quyết cho hộ dân được trả góp.

Cụ thể, trường hợp tái định cư bằng nền, hộ dân sẽ nộp tổng số tiền bồi thường và hỗ trợ về đất ở đã nhận. Phần chênh lệch giữa giá trị nền đất hộ dân được bố trí với số tiền hộ dân nộp lần đầu sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định.

Trường hợp tái định cư bằng căn hộ chung cư, hộ dân sẽ nộp tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về nhà ở và đất ở đã nhận. Chênh lệch giữa giá trị căn hộ hộ dân được bố trí với số tiền hộ dân nộp lần đầu sẽ được trả góp hàng tháng với thời hạn tối đa 15 năm và được tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trên số dư nợ.

Theo QUỐC ANH/Người Lao Động (www.nld.com.vn)