5 thông tin thú vị về mã QR trên sổ đỏ mới

Thay vì 4 trang như sổ đỏ đang áp dụng, mẫu sổ đỏ mới sẽ có 2 trang, gồm cả mã QR. Vậy thông tin từ mã QR trên số đỏ mới có ý nghĩa ra sao?

09/01/2025 10:58

Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2024và Thông tư số 10 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 31/7/2024 (Thông tư 10), mẫu sổ đỏ mới thay thế mẫu sổ đỏ mới bắt đầu thực hiện từ ngày 1/1/2025.

Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai mới đây ban hành công văn hướng dẫn tạo và trình bày thông tin mã QR của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo đó, người dân sẽ tra cứu được 5 thông tin từ mã QR gắn trên sổ đỏ.

Thứ nhất, mã QR thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Điều 32 và điểm a khoản 1 Điều 36 Thông tư 10. Thể hiện đầy đủ thông tin về các người sử dụng (hoặc sử dụng chung) đất, chủ sở hữu (hoặc sở hữu chung, sở hữu từng phần) tài sản gắn liền với đất.

Thứ hai, mã QR thể hiện thông tin về thửa đất có nội dung và hình thức trình bày theo Điều 33. Sổ đỏ thể hiện thông tin của thửa đất theo khoản 1 đến khoản 6 Điều 33 và khoản 9 Điều 8 Thông tư 10. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp: thể hiện thông tin của các thửa đất theo khoản 2 Điều 35 Thông tư 10

Thứ ba, mã QR thể hiện thông tin về tài sản gắn liền với đất. Đối với trường hợp tài sản là nhà chung cư, căn hộ hoặc một số hạng mục công trình hoặc một số phần diện tích của hạng mục công trình thì thể hiện thông tin về tên tài sản theo khoản 6 Điều 34 Thông tư 10.

Thứ tư, mã QR thể hiện thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất thể hiện tại với Nội dung, hình thức trình bày theo quy định tại Điều 39 Thông tư 10. Thể hiện đầy đủ các sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trừ sơ đồ thửa đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 39 Thông tư 10 liệt kê đầy đủ các đỉnh thửa của thửa đất trong bảng liệt kê tọa độ.

Thứ năm, mã QR thể hiện thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi. Nội dung và hình thức trình bày thể hiện tại Điều 40 Thông tư 10. Ngoài ra còn có thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất, về quyền đối với thửa đất liền kề của thửa đất quy định tại các khoản 7, khoản 11, khoản 12 Điều 8 Thông tư 10 (nếu có) hạn chế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 6 Điều 10 Thông tư 10 (nếu có).

Một thông tin khá quan trọng và hữu ích cho các giao dịch về đất liên quan mà trong mục 5 mã QR thể hiện đó là đầy đủ thông tin về đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi nội dung thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 24 Điều 13 Thông tư 10 (nếu có).