Sốt đất Hà Nội: Dòng tiền quay đầu, cơ hội hay rủi ro?

Sau những đợt bùng nổ đầu cơ tại các tỉnh thành xa, giới đầu tư Hà thành đã quay trở lại thủ đô. Kết quả là giá đất ở Hà Nội tăng vọt, tạo ra cơn sốt BĐS mới…

04/10/2024 19:36

Giữa lúc nền kinh tế toàn cầu chao đảo, các kênh đầu tư tài chính trở nên bế tắc, dòng tiền BĐS lại có dịp 'hồi hương' về Hà Nội.

Sau những đợt bùng nổ đầu cơ tại các tỉnh thành xa xôi, giới đầu tư Hà thành, mệt mỏi với cảnh ôm tiền chạy khắp nơi 'thổi giá' đất, đã quyết định quay trở lại thủ đô – nơi đã từng và vẫn là mảnh đất màu mỡ để đổ tiền.

Kết quả là giá đất ở Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực chuẩn bị lên quận, đã tăng vọt và tạo ra một cơn sốt BĐS mới.

Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm

Nhìn vào bức tranh kinh tế hiện tại, sự bất ổn về chính trị và tài chính trên thế giới khiến các nhà đầu tư phải đối mặt với hàng loạt lựa chọn khó khăn. Các kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng hay trái phiếu đều bộc lộ rủi ro lớn, khi thị trường chứng khoán liên tục giảm điểm, giá vàng dao động khó lường, và lãi suất trái phiếu không đủ hấp dẫn.

Trong bối cảnh đó, BĐS, đặc biệt là đất thổ cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, trở thành một kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời cao hơn.

Điều đáng chú ý là trong vài năm qua, không ít nhà đầu tư từ Hà Nội đã chuyển hướng đầu tư vào các tỉnh thành khác. Họ mang theo khối tiền lớn, 'làm mưa làm gió' và đẩy giá đất tại các vùng nông thôn, ven đô lên cao ngất ngưởng. Những cánh đồng mênh mông, những con đường đất bụi bặm bỗng chốc biến thành vàng khi đón chân những 'tay chơi' Hà thành.

Nhưng rồi sau những 'trận đánh' lớn, khi đất ở các vùng xa xôi đã 'nguội', nhiều người lại chọn trở về Hà Nội. Lý do đơn giản: Thủ đô luôn là một điểm đến an toàn và có tiềm năng phát triển bền vững, với hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội và dịch vụ không ngừng được nâng cấp.

Không chỉ dừng lại ở việc tìm kiếm cơ hội đầu tư mới, việc đổ tiền về lại Hà Nội còn là cách các nhà đầu tư 'chốt lời' từ những chiến lợi phẩm đã thu được.

Tại các huyện như Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức – những nơi được dự kiến sẽ lên quận, giá đất đang tăng lên từng ngày. Những khu đất này không chỉ hấp dẫn vì tiềm năng tăng giá khi chuyển đổi thành khu đô thị, mà còn nhờ vào các dự án hạ tầng quan trọng như các tuyến vành đai 3.5 và 4, cùng các dự án cầu đường kết nối với nội đô.

Tuy nhiên, sự tăng giá chóng mặt của thị trường cũng không tránh khỏi những hệ lụy tiêu cực. Với người dân địa phương, việc giá đất tăng khiến giấc mơ sở hữu một mảnh đất hay căn nhà nhỏ trở nên xa vời hơn bao giờ hết.

Nhiều gia đình phải đối mặt với việc đất đai bị thu mua, quy hoạch và sau đó không thể tái định cư gần nơi cũ do giá bán đất mới quá cao. Bên cạnh đó, không ít nhà đầu tư 'lướt sóng' cũng đang đứng trước nguy cơ bong bóng BĐS khi giá đã leo thang đến mức khó tin.

Điều này khiến không ít người lo ngại về một 'cơn bão' BĐS trong tương lai, khi nguồn cầu không thể theo kịp sự tăng trưởng của giá. Một số nhà kinh tế học đã cảnh báo về nguy cơ bong bóng này. Họ cho rằng khi giá đất bị thổi phồng quá mức, sự điều chỉnh có thể diễn ra bất ngờ, khiến những nhà đầu tư vào thời điểm giá cao phải chịu tổn thất lớn.

Nhưng cũng cần nhìn nhận một cách lạc quan, rằng nếu chính quyền địa phương có những chính sách điều tiết hợp lý và kiểm soát chặt chẽ, thị trường BĐS tại Hà Nội có thể tránh được những đợt 'sụp đổ' lớn. Việc quy hoạch rõ ràng, các dự án hạ tầng được triển khai đúng tiến độ, cùng với các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội có thể là chìa khóa để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường này.

Tóm lại, việc giá đất Hà Nội tăng mạnh trong thời gian gần đây phản ánh sự hồi phục và trở lại của dòng tiền đầu tư sau những cú bứt phá đầy tham vọng tại các khu vực khác trên cả nước.

Tuy nhiên, bài học từ những đợt sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị, rằng việc đầu tư BĐS luôn cần sự cẩn trọng và thận trọng. Chạy theo cơn sốt là một trò chơi nguy hiểm, nhưng nếu biết nắm bắt đúng thời điểm và hiểu rõ thị trường, nhà đầu tư hoàn toàn có thể biến 'sóng gió' thành cơ hội vàng.

>>> Mời độc giả xem thêm video Hủy kết quả đấu giá đất vì em trai phó chủ tịch huyện trúng 23 lô đất: