Lừa bán đất khi được nhờ đứng tên vay vốn

Chiều 3/3, TAND TP. Đà Nẵng đã tuyên phạt bị cáo Vũ Quốc Khánh (SN 1977, trú phường An Khê, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng) mức án 12 năm tù về tội 'Lừa đảo chiếm đoạt tài sản'.

03/03/2025 18:50

Theo nội dung cáo trạng thể hiện, thửa đất số 431, tờ bản đồ số 245, diện tích 60m², tại địa chỉ K44/41/06 Đà Sơn, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng (gọi tắt “sổ đỏ”) thuộc quyền sử dụng của ông Ngô Văn Hùng (SN 1984) và vợ là bà Nguyễn Thị Thùy Nhung (SN 1985, cùng trú, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng).

Ngày 4/7/2019, UBND quận Liên Chiểu cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho ông Hùng và bà Nhung để xây dựng nhà ở trên lô đất tại địa chỉ nêu trên.

Do cần vay số tiền 1,250 tỷ đồng để xây dựng nhà ở nhưng bà Nhung và ông Hùng có thông tin nợ xấu trong hệ thống lưu trữ nên không thể làm hồ sơ vay vốn.

Bị cáo Vũ Quốc Khánh

Bà Nhung gặp Vũ Quốc Khánh (người quen của bà Nhung) để nhờ Khánh đại diện làm hồ sơ vay vốn tại ngân hàng và Khánh đồng ý.

Ngày 1/10/2019, bà Nhung và Khánh thỏa thuận, thống nhất lập “Văn bản xác nhận và cam kết' có nội dung 'bà Nhung đồng ý thực hiện ủy quyền và sang tên chuyển nhượng số đỏ cho Khánh để đại diện làm hồ sơ vay vốn tại ngân hàng, bà Nhung chịu trách nhiệm trả tiền gốc và lãi đối với các khoản vay. Ngoài ra Khánh không được phép thực hiện bất kỳ giao dịch gì khác liên quan đến “sổ đỏ” khi chưa có sự đồng ý của bà Nhung'.

Ngày 24/10/2019, Khánh đã ký Hợp đồng thế chấp số đỏ cho Ngân hàng vay số tiền là 1,250 tỷ đồng trong thời hạn 20 năm.

Sau khi được ngân hàng giải ngân, Khánh đã giao số tiền 1,250 tỷ đồng cho bà Nhung để quản lý và sử dụng. Đồng thời, bà Nhung chịu trách nhiệm chỉ trả tiền chi phí, tiền lãi liên quan đến số tiền vay nói trên thông qua tài khoản ngân hàng mang tên Vũ Quốc Khánh.

Sau khi thế chấp sổ đỏ vì cần tiền tiêu xài cá nhân nên Khánh đã đưa ra thông tin gian dối 'Khánh là chủ sở hữu nhà và đất tại địa chỉ K44/41/06 Đà Sơn, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng' rồi đăng tin bán nhà và đất này trên mạng xã hội mà không thông báo cho bà Nhung biết.

Khoảng tháng 7/2019, thông qua môi giới là bà Phan Thị Tâm (SN 1985) và bà Trần Thị Hiền (SN 1982, cùng trú phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) giới thiệu vợ chồng ông Đặng Hữu Lê (SN 1991) và bà Nguyễn Thị Nguyệt (SN 1989, cùng trú phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) đến gặp Khánh xem và thỏa thuận mua nhà với số tiền là 1,890 tỷ đồng.

Vũ Quốc Khánh chiếm đoạt của bị hại gần 2 tỷ đồng

Ngày 26/7/2021, ông Lê, bà Nguyệt đặt cọc số tiền là 400 triệu đồng để mua nhà và đất. Khánh nhận tiền và hẹn thời hạn trong 3 tháng sẽ thực hiện công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngày 18/10/2021, ông Lê chuyển số tiền là 1,465 tỷ đồng vào tài khoản của Khánh để thực hiện việc giải chấp tài sản nhà và đất trên. Ngân hàng đã thanh lý hợp đồng vay vốn và trả lại sổ đỏ cho Khánh.

Ngày 21/10/2021, tại Văn phòng công chứng, ông Lê đã giao số tiền mua nhà, đất còn lại là 25 triệu đồng cho Khánh và Khánh ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của lô đất trên cho vợ chồng ông Lê, bà Nguyệt. Đồng thời ông Lê, bà Nguyệt giao cho Khánh thêm 45 triệu đồng để mua lại toàn bộ nội thất trong nhà.

Sau khi hoàn tất các thủ tục mua nhà, đất vợ chồng ông Lê, bà Nguyệt đã dọn đồ đạc để vào sinh sống tại căn nhà địa chỉ K44/41/06 Đà Sơn, tổ 58, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

Ngày 16/01/2021, Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu làm thủ tục chỉnh lý biến động tài sản sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đặng Hữu Lê và bà Nguyễn Thị Nguyệt.

Cuối tháng 10/2021, phát hiện việc Khánh tự ý bán “sổ đỏ” cho người khác mà không thông báo nên vào ngày 28/10/2021, bà Nhung đã gửi đơn khởi kiện Khánh đến TAND quận Liên Chiểu và yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

Tại tòa Khánh đã khai nhận toàn bộ hành vi phạm tội đã chiếm đoạt của ông Đặng Hữu Lê, bà Nguyễn Thị Nguyệt số tiền tổng cộng là 1,935 tỷ đồng.

Với hành vi nêu trên, HĐXX TAND TP. Đà Nẵng tuyên phạt Vũ Quốc Khánh mức án 12 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.